Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду считается неплохой инвестицией. Владелец может получать доход со своей собственности. Однако в данной схеме не все так гладко. Сдача своего жилья в аренду сопровождается определенными рисками. Например, возможность наткнуться на недобросовестных арендаторов, убытки в связи с порчей имущества, нарушение условий договора или разбирательства с соседями.

Так стоит ли сдавать свое жилье? Давайте разберемся!

Плюсы сдачи квартиры в аренду

Простота ведения бизнеса. Чтобы разобраться с особенностями бизнеса по сдаче недвижимости, понадобится всего несколько дней.

Отсутствие работников. Для осуществления деятельности совсем необязательно привлекать сотрудников. Справиться со всеми этапами работы можно в одиночку.

Нет нужды находиться в офисе. Сдача недвижимости в аренду не предполагает полного рабочего дня. Такой бизнес может послужить дополнительным заработком к основной работе.

Минусы сдачи квартиры в аренду

Поиск арендаторов. Процесс поиска постоянных квартирантов может затянуться. Необходимо потратить время на звонки и встречи с кандидатами, показы квартиры и обсуждение условий договора.

Конфликты с соседями. При возникновении споров между арендаторами и соседями придется разрешать ситуацию.

Чрезвычайные ситуации. К сожалению, бывают несчастные случаи по неосторожности, поэтому необходимо быть готовым к любым чрезвычайным ситуациям от пожара до затопления.

Нерегулярные платежи. Бывают случаи, когда арендаторы не могут оплатить аренду из-за потери работы или других финансовых проблем.

Порча имущества. После передачи имущества в пользование квартирантов надо быть готовым, что оно потеряет свой первозданный вид. Возможно, после того, как арендаторы съедут, придется заменить некоторые предметы мебели и техники или даже сделать ремонт.

Какое жилье можно сдавать?

Для того, чтобы окупить свои вложения, необходимо учитывать:

• цену недвижимости;

• расположение квартиры;

• транспортную доступность;

• перспективность района;

• внутреннюю организацию квартиры;

• качество интерьера.

Быстрее окупаются квартиры, приобретенные на стадии котлована. Согласно аналитическим расчетам, такая квартира может приносить до 25% годовых. Посмотреть актуальные однокомнатные квартиры Астаны можно на сайтах недвижимости.

Рентабельность

В среднем по Казахстану доход от сдачи квартиры в аренду составляет до 12%. По сравнению с 15%, которые можно получить от депозита в банке, может показаться, что аренда не такой уж и выгодный вариант. Однако необходимо учитывать активный рост цен на недвижимость в Казахстане, ведь квартиру всегда можно продать, окупив свои инвестиции.

Если же вы хотите купить квартиру в ипотеку и затем сдавать ее в аренду, то учтите, что стоимость аренды должна перекрывать выплаты по займу и затраты на содержание квартиры.

Многие стремятся к пассивному доходу, однако, чтобы не оказаться в минусе, необходимо заранее просчитать рентабельность заинтересовавшей вас недвижимости перед ее покупкой.